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親屬交易！要注意「下一手」賣給誰(shuí)喔！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2016-08-30

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親屬交易！要注意「下一手」賣給誰(shuí)喔！天龍國(guó)房市出現(xiàn)「洪荒之價(jià)」看得到吃不到

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】在實(shí)價(jià)登錄中，常會(huì)看到一些「親屬間買賣交易」的超低成交行情，這樣的價(jià)格當(dāng)然不能當(dāng)成「一般行情」看待，但是，這樣的交易在房地合一稅制之後，一定要注意這些註明二等親交易，未來(lái)除非該房子仍以親友間的模式交易，或是符合自住條款，否則將來(lái)就要繳交高額的房地合一稅。

臺(tái)北市天龍國(guó)房?jī)r(jià)高不可攀，天價(jià)豪宅每坪接近300萬(wàn)，但在實(shí)價(jià)登錄當(dāng)中，天龍國(guó)蛋黃區(qū)卻頻頻出現(xiàn)單坪個(gè)位數(shù)成交「洪荒之價(jià)」，最誇張的是松山區(qū)有每坪3萬(wàn)出頭的成交價(jià)格，可是這樣的物件都是看得到吃不到，其中有何玄機(jī)呢？

東龍不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)王棟隆指出，這些在實(shí)價(jià)登錄上出現(xiàn)的「洪荒之價(jià)」超低行情，都是屬親友間的特殊交易，否則在臺(tái)北市大家公認(rèn)的蛋黃5區(qū)中古屋幾乎都是6字頭起跳，新屋百萬(wàn)起跳更是司空見(jiàn)慣，即使在低單價(jià)的中南部也很少看到電梯大樓個(gè)位數(shù)的成交價(jià)，因?yàn)槭菍儆H友間特殊交易，一般人是看得到吃不到的。

根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄揭露以來(lái)的成交資料，東龍不動(dòng)產(chǎn)企研室發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市所謂的蛋黃5區(qū)，電梯大樓最高成交登錄單價(jià)都在200萬(wàn)以上，且都是屬市場(chǎng)上矚目的豪宅建案，如帝寶、西華富邦、皇翔御琚、松濤苑與文華苑，但在這些蛋黃區(qū)塊當(dāng)中，卻也出現(xiàn)每坪3.1~11.3萬(wàn)的超低行情價(jià)，若拿目前實(shí)登最高單價(jià)的帝寶每坪298.2萬(wàn)，與超低價(jià)松山區(qū)健康路成交的每坪3.1萬(wàn)比較，其間竟然價(jià)差有96倍之多。讓人不免懷疑，會(huì)不會(huì)是大家擔(dān)心的「虛價(jià)」登錄呢！

東龍不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)王棟隆表示，這些「洪荒之價(jià)」並不是「虛價(jià)登錄」，在備註資料欄中都有註明：「本案為親屬間買賣、二等親之間交易等等」特殊狀況，實(shí)際上這類特殊交易狀況就是「半買半相送」，最主要目的是要合法節(jié)稅。

東龍不動(dòng)產(chǎn)企研室表示，這是透過(guò)低價(jià)買賣房屋的方式取代贈(zèng)與，由於贈(zèng)與除了要繳贈(zèng)與稅外，還要繳土地增值稅，且不能適用土增稅自用稅率，只有透過(guò)近親間買賣，才能適用自用土增稅率，這是不少多資產(chǎn)族節(jié)稅的手法之一，在2015年底之前更為普遍，因?yàn)榉康睾弦欢惣磳?shí)施，所以2015年底之前這類以「洪荒之價(jià)」交易登錄的案件有大增的情形。

不過(guò)2016年進(jìn)入房地合一稅時(shí)代，若還想循這種模式節(jié)稅，恐怕就會(huì)得不償失，要更加仔細(xì)斟酌喔。東隆不動(dòng)產(chǎn)以附表的中山區(qū)建國(guó)北路2016年4月成交的房屋物件為例，坪數(shù)是30.23坪、總價(jià)342萬(wàn)、單價(jià)11.3萬(wàn)，註明是二等親交易，未來(lái)除非該房子仍以親友間的模式交易，或是符合自住條款，否則將來(lái)就要繳交高額的房地合一稅。

假設(shè)該物件將來(lái)以市價(jià)1813.8萬(wàn)(假設(shè)附近中古屋市價(jià)每坪60萬(wàn))賣出，前次買價(jià)與這次賣價(jià)間之獲利就高達(dá)1471.8萬(wàn)，不考慮其他成本費(fèi)用，依其持有時(shí)間不等，未來(lái)可能要繳高達(dá)221~662萬(wàn)之間不等的房地合一稅，若是當(dāng)時(shí)申報(bào)二等親交易的成交價(jià)更低，所要繳交之房地合一稅就會(huì)更高，不得不慎，避免顧此失彼。